Вторичный рынок жилья Санкт-Петербурга

Ушедший год для рынка вторичного жилья в Санкт-Петербурге выдался стабильным. Цены на жилье выросли всего на один процент, однако в отдельные периоды риелторы, продавцы и покупатели понервничали.

В течение года цена за квадратный метр выставленных на продажу квартир варьировалась в пределах 95-96 тысяч рублей. Ежемесячно объемы представленных квартир находились в пределах 20-23 тысяч.

Рассмотри отдельные периоды ушедшего года. Самая низкая цена была установлена в конце мая, и составляла 94,7 тысяч рублей за один квадратный метр. После прохождения этой отметки цены стали резко расти, и уже в сентябре показатель составлять 96 тысяч рублей за квадратный метр.

С чем связан рост цен на жилье? Как объясняют эксперты в области недвижимости, весна является застойным временем года и на этом фоне очень сильно заметен рост цен. Кроме этого отмечают, что оказало влияние и девальвация рубля. Стоит отметить, что с мая был заметен не только рост цен на жилье, но также срок экспозиции и объемы выставленных на продажу квартир.

Осенью на рынке вторичного жилья отмечалась ситуация, когда цены продолжали расти, но покупатели не спешили приобретать жилье и заняли выжидательную позицию. На рынке начался застой, но в этом виновата не только сложившая макроэкономическая ситуация, а также появление интересных предложений по ипотечному кредитованию, и как следствие привлечение клиентов к покупке квартир в новостройках.

Результатом стало рост цен на квартиры в новостройках и минимальный разрыв между ценами на первичном и вторичном рынках жилья. В начале осени в новом строящемся доме за один квадратный метр была установлена цена в размере 90,8 тысяч рублей, что составляло разницу с вторичным рынком в 5,2 тысяч рублей.

Зимой ушедшего года на рынке жилья появилась «новая вторичка». Компании-застройщики Санкт-Петербурга сдали в эксплуатацию 13 домов, площадь которых составляется 215 тысяч квадратных метром. Ожидается, что доля квартир, которые были сданы в ушедшем году, в новом году перейдут на рынок вторичного жилья.